Durante el primer trimestre de 2025 (enero–marzo), el mercado de vivienda nueva en Lima registró 6 237 unidades vendidas, un incremento del 30 % frente al mismo periodo de 2024, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) infobae+10Andina+10Construyendo+10.
📊 Detalle del crecimiento mensual:
- Enero: 1 980 unidades
- Febrero: 1 828 unidades
- Marzo: 2 429 unidades (el mejor mes del trimestre) Andina+7Andina+7Andina+7Construyendo+1Andina+1
Este comportamiento al alza refleja una senda sostenida de expansión inmobiliaria, con familias que buscan invertir en zonas bien conectadas y con potencial de valorización Construyendo+7Andina+7Andina+7.
🏘️ Distritos y segmentos destacados
- Distritos más demandados: Miraflores, Jesús María, Cercado, San Miguel y Surco concentran gran parte de las ventas Reddit+15Andina+15Andina+15.
- Sectores de Lima:
- Lima Moderna: 2 477 unidades (+33 %)
- Lima Top: 1 698 unidades (+25 %)
- Lima Centro: 1 223 unidades (+46 %) Reddit+13Gestión+13Construyendo+13
Además, Lima Sur (+32 %), Lima Norte (+15 %), Callao (+11 %), y una notable caída solo en Lima Este (–13 %) Gestión+1Construyendo+1.
- Segmento VIS (Vivienda de Interés Social): representa el 69 % de las ventas y 64 % de la oferta, consolidando su rol central en el mercado Reddit+15Gestión+15Construyendo+15.
💡 Perfil del comprador y características de oferta
- Precio promedio: S/ 452 928 (apenas +0,27 % anual) Reddit+6Gestión+6Construyendo+6.
- Tamaño promedio: ha disminuido de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025 (–13 %) El Comercio Perú+4Gestión+4Construyendo+4.
- Distribución por dormitorios: 2 dorms (38,4 %), 3 dorms (37,4 %), y 60–70 m² representan el 25,7 % de las ventas Construyendo+4Gestión+4El Comercio Perú+4.
Según Cinthia Pasache (Capeco), el récord de ventas se debe a la combinación de ubicación estratégica, espacios compactos y funcionales y precios accesibles La República+2El Comercio Perú+2infobae+2.
🔮 Expectativas y factores a vigilar
ASEI señala que aunque el mercado se mantendrá dinámico, estará sujeto a:
- La estabilidad política y regulatoria
- El acceso al financiamiento hipotecario
- La evolución de los costos de insumos y aranceles Reddit+7El Comercio Perú+7Construyendo+7
Además, la creación de CODIP (Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú) —resultado de la fusión entre ASEI y ADI— busca fortalecer la representación del sector y elevar estándares de calidad El Comercio Perú+1Construyendo+1.
📝 ¿Qué implicaciones hay para tu estrategia inmobiliaria?
🏡 Para desarrolladores:
- Aprovecha más el segmento VIS (alta demanda y acceso a subsidios).
- Enfoca proyectos en espacios funcionales, compactos y bien ubicados.
🔍 Para agentes inmobiliarios:
- Resalta conexiones de transporte, proyecta plusvalía y destaca respaldo de firmas certificadas.
- Alinea promociones a unidades entre 60–70 m² y a compradores informados.
💰 Para inversionistas:
- El dinamismo y estabilidad de precios (VIS) ofrecen oportunidades interesantes.
- Vigila cambios normativos y condiciones financieras.
🏠 Para compradores:
- Conoce tu presupuesto y aprovecha la opción de departamentos funcionales.
- Valora la valorización a medio plazo en distritos consolidados.
✅ En resumen
- 6 237 unidades vendidas en Q1‑2025, +30 % respecto al año anterior.
- VIS, compactos y distritos consolidados lideran la demanda.
- Estabilidad de precios y respaldo institucional (CODIP).
- El mercado sigue atractivo, pero condicionado a financiamiento y regulación.